продам комнату, Советская, 433 300 000 ₽

Добрый день.
В продаже комната 17 м2 со своим выходом на застекленную лоджию в ДВУХ-комнатной квартире. В комнате оставим всю мебель, что на фото. Идеально для сдачи в аренду. Не общага, не многокомнатная квартира. Всего один сосед. Вторая комната всего 10.47 м2.
Использовался мат.капитал, купили комнату в мае 2024г, но уже надо трёшку, которую нашли на ЖБИ(где уже живём, но пока как квартиранты). В услугах риэлторов не нуждаюсь.
Сосед- русский гражданин, с долгом по судебным приставам 1.1 млн. рублей, готов подать на банкротство и через год выходить на сделку по продаже своей комнаты.
Изначально, я сам начал этим заниматься, потому что выгодно, но семья торопит.